Departamento de 3 dormitorios con cochera y vista franca al río
Guemes 1861 Piso 12, Rosario
Venta
USD 310.000
3 Dorm. 2 Baños 1 Coch. 153 m²
Distribución
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
1
Características
Antigüedad35 años
Expensas$180.000
EstadoReciclado
SituaciónVacía
Superficies y medidas
Total153.00 M2
Cubierta145.00 M2
Descripción
## Departamento de 3 dormitorios con cochera y vista franca al río
Nota: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de la inmobiliaria interviniente. No es permitida su utilización comercial. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante ARCA para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.
Ubicado sobre **Güemes al 1800**, frente al Parque de las Colectividades, este amplio departamento ofrece una combinación difícil de encontrar: **153 m² totales, vista panorámica permanente al río Paraná, cochera y una ubicación privilegiada**, en uno de los sectores más exclusivos de Rosario.
La propiedad se encuentra en un piso alto, lo que garantiza una vista abierta, excelente iluminación natural y una agradable ventilación durante todo el día.
### La propiedad
Al ingresar, un amplio living comedor se convierte en el principal espacio de la vivienda. Sus grandes ventanales permiten disfrutar de una vista única al río y aportan una gran luminosidad a todo el ambiente. El balcón fue integrado al estar, generando un espacio social aún más amplio y funcional.
La cocina fue remodelada con un diseño moderno y funcional, incorporando amplio espacio de guardado, doble bacha y excelente superficie de trabajo. Desde allí se accede al lavadero independiente y a un ambiente comodín, ideal para utilizar como escritorio, dependencia o cuarto dormitorio según las necesidades de cada familia.
El sector privado cuenta con **tres dormitorios**, dos de ellos orientados hacia el frente con una impactante vista al río Paraná y un tercer dormitorio al contrafrente, ofreciendo mayor privacidad y tranquilidad. Todos disponen de placares completos y pisos de parquet en excelente estado.
La propiedad se completa con **dos baños completos reciclados, toilette de recepción, cochera y baulera**, ofreciendo una distribución cómoda y funcional para la vida diaria.
### Características principales
• 153 m² totales
• 3 dormitorios
• Ambiente comodín (escritorio, dependencia o cuarto dormitorio)
• Amplio living comedor
• Cocina reciclada
• Lavadero independiente
• 2 baños completos reciclados
• Toilette de recepción
• Cochera
• Baulera
• Calefacción central con equipo individual
• Aires acondicionados Split
• Excelente estado de conservación
### El edificio
Edificio con control de acceso, monitoreo de seguridad, tres ascensores y servicio de limpieza permanente, brindando comodidad y tranquilidad a sus residentes.
### Ubicación
Frente al **Parque de las Colectividades**, sobre una de las calles más buscadas de Rosario, con acceso inmediato al centro, Bv. Oroño, el río Paraná, espacios verdes, propuestas gastronómicas y los principales corredores de la ciudad.
### Una oportunidad para vivir el río todos los días
Las propiedades con **vista franca y permanente al Paraná** son cada vez más escasas. Si a eso se suman la amplitud de sus ambientes, la calidad constructiva, la cochera y una ubicación privilegiada, el resultado es una propiedad ideal tanto para disfrutar en familia como para realizar una inversión de alto valor patrimonial.
**IMPERIA PROPIEDADES**
C.I. 1536
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